信息中心近撰寫的一份年終經(jīng)濟(jì)形勢分析報告認(rèn)為，房價上漲過快加劇了地區(qū)之間和居民之間的貧富差距。同時，房價上漲過快正成為我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問題，導(dǎo)致了居民購房負(fù)擔(dān)過重，抑制了其他方面的消費(fèi)。?

房價快漲加劇貧富差距?

信息中心認(rèn)為，目前房價大幅增長，特別是一些大中城市房價增長過快，意味著財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居住環(huán)境較好的地區(qū)集聚，向少數(shù)高實(shí)現(xiàn)目標(biāo)者，特別是投機(jī)購房者和房地產(chǎn)商手中集聚，這在一定程度上加重了我國實(shí)現(xiàn)目標(biāo)分配的不平等狀況。與此同時，大部分居民和經(jīng)營者的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)和財(cái)富則變相縮水，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)差距進(jìn)一步拉大。低實(shí)現(xiàn)目標(biāo)居民實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的增長趕不上房價的增長，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場之外。?

抑制居民其他消費(fèi)?

房價上漲過快不僅加大了物價上漲壓力，而且導(dǎo)致居民購房負(fù)擔(dān)日益加重。?

據(jù)信息中心報告分析，1998年至2006年，以現(xiàn)價計(jì)算的城鎮(zhèn)居民人均可支配實(shí)現(xiàn)目標(biāo)平均增長10.2%，而現(xiàn)價住宅銷售額的增長卻達(dá)到32.6%。由于預(yù)期房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費(fèi)，以積攢首付款和支付月供款。?

過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪的消費(fèi)需求，絕大多數(shù)購房者紛紛削減了其他商品和服務(wù)的消費(fèi)。這削弱了我國刺激內(nèi)需的政策，成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求的重要障礙。